Saint-Laurent-l'Abbaye 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

742 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 742€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour capter la liquidité retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

742 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (742€) à Saint-Laurent-l'Abbaye est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 198€ à 1725€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-l'Abbaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 742€ sur Saint-Laurent-l'Abbaye ?

La médiane de 742€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou travaux récents. Le prix de 742€ n'est pas une norme à atteindre pour tous, mais un repère. L'écart constaté est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle du passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est le temps nécessaire pour qu'un prix se stabilise. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette basse à haute.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 1725€ ?

La médiane de 742€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1725€/m² sans justification tangible (architecture d'exception, standing ultra-luxe). À l'inverse, une offre sous 198€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien supérieur à 742€ doit s'expliquer par une valeur ajoutée évidente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cosne-Cours-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cosne-Cours-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cosne-Cours-sur-Loire

Prix au pôle : 1 031€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-l'Abbaye

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-l'Abbaye, votre budget de 74 200 € pour 100 m² se transforme en un véritable espace à Ville-Langy. Avec un prix de 636 €/m² (-14%), vous accédez à 116 m² (+16 m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sainte-Colombe-des-Bois (750 €/m²) apparaît comme une alternative pertinente. Au-delà d'une économie de 2%, elle offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital tout en sécurisant un environnement calme et adapté à l'avenir.