Sichamps 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

La médiane de 773€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des variations autour de ce repère. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine et normale du parc immobilier de Sichamps.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un historique du passé.

Notre médiane de 773€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. La fourchette extrême (194€ à 1918€) montre les limites du marché. Une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1918€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (emplacement rare, standing ultra-luxe, etc.). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil indique une surévaluation et un risque de ne pas trouver preneur.