Poil 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 842€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (l'Appel des bois - école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poil, le prix médian notarié de 842€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'INSEE révèle les flux économiques locaux, transformant une statique en dynamique de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 371€ à 1864€ est significatif. L'audit croise la micro-localisation (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Poil.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur Poil ?

La médiane de 842€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mesure de la confiance et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Poil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 1864€ ?

Notre médiane de 842€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (371€-1864€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1864€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, comparez-la à la médiane et aux biens similaires. C'est un outil pour situer la pertinence d'un prix et identifier le potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-sous-Beuvray , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Léger-sous-Beuvray

Stratégie Immobilière autour de Poil : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Poil (842€/m²), Trucy-l'Orgueilleux offre une économie de 13%. Pour un budget de 79 148€, cela permet d'acquérir environ 108m², soit un gain spatial de 14m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Poil, Neuvy-sur-Loire (864€/m²) optimise votre capital foncier vers un profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valeur refuge, privilégiant la sérénité du cadre de vie sur la simple densité de surface.