Millay 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 833€/m², Millay offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension modérée permet de négocier avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

445 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 445 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (445 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

445 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Millay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Millay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Millay, le prix médian notarié de 833€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique démographique et financière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (121€ - 3636€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, pour Millay, la lecture experte et les outils d'analyse habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur réelle du patrimoine immobilier local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Millay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Millay ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché millaysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 121€ à 3636€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce point de repère. L'analyse se concentre sur la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Millay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (833€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Millay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3636€ ?

La médiane de 833€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême (121€ - 3636€) sert de baromètre. Dépasser le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou est potentiellement surévalué. Une analyse de la valeur permet de distinguer le caractère unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Millay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Millay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chiddes , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -23%)

Découvrir Chiddes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Millay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Millay, un budget de 77 469€ acquiert 93m². À Châteauneuf-Val-de-Bargis, à -33%, ce même budget vous offre un foncier bien plus généreux (environ 140m²), soit près de 50m² supplémentaires pour vos projets extérieurs. C'est un gain d'espace brut stratégique.

Communes identifiées

Bouhy

773 €/m²

-7%

Châteauneuf-Val-de-Bargis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même prix au m² (833€), Ouroux-en-Morvan se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, cela signifie un cadre de vie plus structuré pour l'épanouissement familial, offrant un calme et une sécurité optimisés pour un investissement identique à celui de Millay.