Chiddes 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

640 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 888 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 640€/m², Chiddes offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 360 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (360 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chiddes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

888 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

640 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chiddes, le prix médian notarié de 640€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 1861€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chiddes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 640€ sur Chiddes ?

La médiane de 640€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible justifieraient une valeur bien supérieure, tandis qu'un bien nécessitant des travaux majeurs se situerait en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre où se positionne un bien par rapport à la masse, pas une cote fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chiddes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (640€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, l'acte finalisé. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que le prix se construit, se négocie et se confirme au fil du temps sur Chiddes.

Comment savoir si une annonce sur Chiddes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1861€ ?

Notre médiane de 640€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Dépasser le plafond de 1861€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, ou c'est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer le bien. Une annonce très haute doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chiddes (63 040€), l'option Vielmanay est stratégique. À -12% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement. C'est la preuve concrète que l'éloignement des pôles d'attraction permet de maximiser l'espace foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nuars offre un atout majeur pour la transmission : un cadre 'famille' favorisant la valeur sociale du bien. Si votre priorité est le calme d'une retraite active, Cervon, bien que plus onéreux, offre un cadre de vie idéal. L'investissement se porte ici sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la surface brute.