Vielmanay 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 565€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 180 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vielmanay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

565 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vielmanay, le prix médian notarié de 565€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 817€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Ville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vielmanay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 565€ sur Vielmanay ?

La médiane de 565€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les extérieurs font varier la valeur. Cette fourchette de 250€ à 817€/m² illustre parfaitement comment des biens comparables peuvent se situer de part et d'autre de ce repère central en fonction de leur qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vielmanay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Ce délai traduit la patience et la maturation des échanges pour trouver un point d'accord entre l'offre et la demande, validant ainsi la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Vielmanay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 817€ ?

La médiane de 565€ et la fourchette de 250€ à 817€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 817€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, terrain) pour justifier cette position. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de mesurer le risque d'une surévaluation par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vielmanay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vielmanay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-Val-de-Bargis , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -2%)

Découvrir Châteauneuf-Val-de-Bargis

Stratégie Immobilière Vielmanay : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vielmanay, votre budget de 55 088 € pour 97.5m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Saulge. En capitalisant sur le prix bas de 417 €/m² (-26%), vous accédez à une surface de 132 m², soit 35 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vielmanay (55 088 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Sardy-lès-Épiry (584 €/m²), vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est un arbitrage vers la tranquillité et la valorisation du patrimoine sur le long terme.