Luzy 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 462 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 769€/m², Luzy est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 029 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 6 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

8.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 015 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 029 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 029 habitants

Commerces 7.5/10

14 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

462 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Luzy (769€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE pour saisir la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2920€ est significatif. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité du bien (services, écoles, transport) pour positionner précisément sa valeur dans la distribution locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles et leur contexte, avec les clés d'analyse des experts pour évaluer votre projet.

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Cet audit est votre allié pour la négociation. Il objective la valeur du bien avec des données neutres, rassurant ainsi votre banque et sécurisant l'échange avec le vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Luzy ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Luzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2920€ ?

La médiane de 769€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2920€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce face à ce plafond vous aidera à situer sa crédibilité sur le marché de Luzy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marly-sous-Issy , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -54%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luzy, votre budget (70 364 €) acquiert 91,5 m². À Château-Chinon (Ville), avec une baisse de 23%, vous accédez à 119 m² (+30%), offrant un espace de vie significativement plus grand pour un investissement strictement équivalent. C'est une optimisation spatiale maximale.

Communes identifiées

Château-Chinon (Ville)

590 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Luzy, Cercy-la-Tour offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre enveloppe de 70 364 €, vous investissez dans un cadre de vie structuré, bénéficiant d'une offre de services et de commerces plus dynamique, essentielle pour le quotidien familial en zone rurale.