Thil-sur-Arroux 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 803€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

69.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thil-sur-Arroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thil-sur-Arroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thil-sur-Arroux, le prix médian notarié s'établit à 803€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 213€ à 2506€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thil-sur-Arroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Thil-sur-Arroux ?

La médiane de 803€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'un marché diversifié. Il illustre comment les caractéristiques uniques d'un bien peuvent le positionner au-dessus ou en dessous de ce point de repère, selon la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thil-sur-Arroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée, montrant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Thil-sur-Arroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2506€ ?

La médiane de 803€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (213€ à 2506€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2506€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à cette fourchette. Si le prix est très au-dessus, il doit être justifié par une valeur exceptionnelle, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thil-sur-Arroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thil-sur-Arroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-sur-Arroux , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Nizier-sur-Arroux

Arbitrage Immobilier : Thil-sur-Arroux face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 77 088 € pour 96 m² à Thil-sur-Arroux, l'option la plus pertinente est Saint-Nizier-sur-Arroux. Avec un prix de 677 €/m² (-16 %), vous accédez à un bien de 114 m². Cela représente un gain spatial de 18 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Nizier-sur-Arroux

677 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre maison de référence, Semur-en-Brionnais (855 €/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Au-delà de la simple comparaison de prix, cet atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une valorisation du cadre de vie et une tranquillité pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et résilient sur le long terme.