Semur-en-Brionnais 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 855€/m², la forte demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire privée Sainte Veraise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

626 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semur-en-Brionnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

300 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Semur-en-Brionnais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semur-en-Brionnais, le prix médian notarié s'établit à 855€. Ce chiffre, issu des actes récents, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 2429€ est considérable. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Semur-en-Brionnais.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semur-en-Brionnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Semur-en-Brionnais ?

La médiane de 855€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semur-en-Brionnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation de cette ambition, le prix du passé une fois la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature notariale qui confirme la justesse de l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Semur-en-Brionnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2429€ ?

Notre médiane de 855€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et son prix se justifie par des atouts hors normes, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez finement les raisons de ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semur-en-Brionnais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semur-en-Brionnais avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Semur-en-Brionnais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Semur-en-Brionnais (90 630€) à Chiddes, vous accédez à une surface bien plus vaste. Avec une économie de 22% sur le prix au m², vous optimisez l'espace disponible, critère clé en zone rurale, pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Toulon-sur-Arroux offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et les services adaptés, plutôt que l'expansion pure de la surface.