Baugy 2026 : Niche rurale • Investisseurs Préservé • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 902€/m², la tension extrême propulse ce profil investisseur vers une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Maison Familiale Rurale du Charolais-Brionnais d'Anzy-le-Duc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (513 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

513 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baugy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baugy (902€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 1669€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baugy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Baugy ?

La médiane de 902€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Baugy. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, ou rénovations énergétiques. Une annonce à 1669€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Inversement, un prix à 261€ indique un besoin majeur de travaux. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la réalité d'un bien précis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baugy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, fruit d'une négociation et d'un processus administratif (le passé validé). Il existe un décalage temporel de plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse, le notaire garantit la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Baugy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 1669€ ?

La médiane de 902€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1669€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à n'analyser qu'avec des atouts hors norme. À l'inverse, un prix proche de 261€/m² impose une expertise technique sur l'ampleur des travaux. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans la dépasser injustement. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baugy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baugy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avrilly , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Burzy, le prix au m² est de 859€ (-5%). Sur une surface médiane de 139.5m², cela représente une économie brute de 6 000€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baugy (125 829€), l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Fretterans ou Oyé, le prix avoisine les 920-958€/m². L'atout majeur est le profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme, sécurité et stabilité du voisinage, des critères essentiels pour la valorisation patrimoniale à long terme.