Fretterans 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 920€/m², Fretterans offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la liquidité d'une population vieillissante avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (298 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fretterans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fretterans (920€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 1835€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fretterans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Fretterans ?

La médiane de 920€/m² est le pivot de notre marché. Elle ne nie pas les écques, elle les organise. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité saine. Un bien rénové se rapprochera du plafond à 1835€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa logique vers la base de la fourchette. Votre bien a sa propre valeur ; la médiane est votre point de repère pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fretterans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix signé par le notaire est la valeur validée du passé. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de confiance : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que la valorisation actuelle est soutenue par des transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Fretterans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 1835€ ?

Notre médiane de 920€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité des transactions. Sortir du plafond de 1835€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une annonce à 2000€, demandez-vous ce qui justifie ce dépassement. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques objectives. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix raconte une histoire cohérente avec le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fretterans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fretterans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fretterans, votre budget de 134 320€ pour 146m² se transforme en véritable opportunité foncière à Lays-sur-le-Doubs. Avec un prix à 859€/m² (-7%), vous accédez à une surface de 156m², soit 10m² supplémentaires immédiats, sans surcoût d'acquisition. C'est un gain d'espace concret pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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