Annoire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1081€/m², Annoire est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 9 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 424 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

230 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Annoire (1081€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 267€ à 2036€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annoire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Annoire ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale pour définir une valeur juste et cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur passée, après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché prend pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Annoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2036€ ?

La médiane de 1081€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2036€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 267€/m² peut indiquer un état dégradé. Analysez la cohérence de l'annonce avec les caractéristiques du bien pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annoire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pourlans , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -21%)

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Stratégie Immobilière Annoire : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Annoire, votre budget de 122 153 € pour 113 m² est optimisable. À Vadans (-29%), cet investissement vous offre un foncier généreux : vous accédez à une surface de 158 m² (+45 m²), soit un gain spatial substantiel pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Annoire, privilégiez le profil familial. À Montaigu (+3%), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour les enfants. À Gendrey (+2%), l'atout famille se conjugue à une qualité de vie supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme.