Saint-Loup 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 196 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et un profil retraité, 905€/m² est une prime de sérénité : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

196 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Loup (905€) est une photographie des actes signés. Une base solide, mais qui doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 374€ à 1625€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Loup.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Saint-Loup ?

La médiane de 905€/m² est le pivot central du marché de Saint-Loup, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité spécifique. L'écart constaté vers le bas (374€) ou le haut (1625€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un signal de la dynamique du marché, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 1625€ ?

La médiane de 905€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à plus de 1625€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Une annonce réaliste se situe dans le large spectre de la fourchette. Sortir des extrêmes engage le vendeur dans une démarche à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peseux , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -7%)

Découvrir Peseux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Loup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Loup (122 175€) vers Châtel-de-Joux (-8%), vous transformez une économie de 9 774€ en un gain de surface significatif. Cela permet d'acquérir environ 117m² au lieu de 135m², ou d'investir différemment votre capital tout en conservant un bien périurbain.

Communes identifiées

Vulvoz

874 €/m²

-3%

Montagna-le-Reconduit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Publy offre un atout stratégique majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine de qualité de vie et de services, valorisant l'investissement bien au-delà du simple mètre carré.