Chemin 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 093 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1093€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter une tranquillité stratégique face à la dépendance des services.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

280 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chemin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemin, le prix médian notarié s'établit à 1093€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la base de notre analyse. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 355€ à 1650€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Chemin vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit Chemin est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1093€ sur Chemin ?

La médiane de 1093€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme locale. Votre bien a sa propre valeur, la médiane sert simplement à la mesurer avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie de l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat d'une transaction passée. Cet écart de temps (plusieurs mois) est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une valeur. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention de vente et l'acte de vente final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Chemin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 1650€ ?

La médiane de 1093€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 355€ à 1650€/m² comme baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 1650€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 355€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne se justifie pas par des atouts concrets et tangibles par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peseux , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chemin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemin, votre budget de 155 206€ pour 142m² est optimisé à Condes. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 165m² (+23m²), soit un gain spatial de 16% sur le foncier périurbain. C'est une opportunité d'agrandir votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chemin, Bersaillin offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix du m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et la tranquillité du cadre, plutôt que sur la surface brute.