Petit-Noir 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 306 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1306€/m², la baisse masque une demande captive de retraités. C'est une fenêtre de liquidité avant l'accélération.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 087 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 087 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 087 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Petit-Noir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

568 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Petit-Noir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Petit-Noir s'établit à 1306€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes signés, il masque des réalités de marché contrastées. Les données INSEE sont indispensables pour contextualiser cette moyenne et affiner votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 187€ à 2543€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Petit-Noir. L'audit lève le voile sur les déterminants de cette variabilité (proximité des services, infrastructures) pour positionner votre projet précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec le réel du marché (DVF) et vous donne accès à une grille de lecture experte, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en alignant les parties sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Petit-Noir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1306€ sur Petit-Noir ?

La médiane de 1306€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (187€ à 2543€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de l'état, des options et du potentiel d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Petit-Noir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte conclu après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique où l'offre actuelle prépare la transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Petit-Noir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2543€ ?

La médiane de 1306€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 2543€) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond de 2543€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité du bien pour juger si l'ambition de prix est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Petit-Noir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Petit-Noir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Petit-Noir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouthier-en-Bresse , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -48%)

Découvrir Mouthier-en-Bresse

Arbitrage Immobilier : Sortir de Petit-Noir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage vers Beaufort-Orbagna est stratégique. Avec un prix à 1260€/m² (-4%), les 130600€ de votre budget actuel ne se contentent pas de conserver 100m², mais sécurisent environ 103m². C'est un gain net de 3m² sous toit pour un investissement identique, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 130600€, l'investissement à Champvans (1311€/m²) est pertinent pour une famille. Vous maintenez la surface à 100m² tout en accédant à un profil qualitatif supérieur. C'est l'assurance d'un meilleur cadre de vie et d'une dynamique de valorisation du bien sur le long terme.