Les Hays 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 683€/m², Les Hays offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 349 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (349 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Hays.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

683 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Hays

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Hays, le prix médian notarié de 683€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (217€ à 1776€) démontre l'absence de prix unitaire fiable. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Hays.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Hays

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 683€ sur Les Hays ?

La médiane de 683€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1776€ n'est pas une erreur, c'est la valeur d'un patrimoine exceptionnel. De même, un prix à 217€ peut correspondre à un besoin de revente rapide. La médiane est la norme, mais la diversité des biens est la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Hays ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Ce délai dépend de l'adéquation entre le prix annoncé et la valeur perçue par les acheteurs. Les prix signés confirment la tendance, les annonces définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Les Hays est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1776€ ?

La médiane de 683€ et sa fourchette extrême (217€-1776€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1776€/m². Ce niveau de prix n'est justifiable que pour des biens d'exception, sans équivalent sur le marché local. À l'inverse, un prix inférieur à 217€ est un signal d'opportunité ou de situation particulière. Pour une annonce standard, viser une valeur proche de la médiane est un gage de réalisme. Sortir de cette fourchette engage l'acheteur dans une démarche à haut risque ou à très fort potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Hays et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Hays

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Hays avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouthier-en-Bresse , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Mouthier-en-Bresse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà des Hays

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Séligney, avec une baisse de 36% sur le prix au m², votre budget actuel pour 178m² vous permet d'acquérir une surface proche de 275m². C'est un gain de près de 100m² dédié à l'activité ou au confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers une commune comme Gizia (à +9%) offre un capital immobilier plus pérenne grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de calme, bien plus pertinente en zone périurbaine qu'une simple consommation d'espace.