Gizia 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 695 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 745€/m², ce prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gizia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

695 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gizia, le prix médian notarié de 745€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (128€-1794€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gizia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Gizia ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de référence du marché gizien. Elle n'est pas une moyenne, mais le point central qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce diffère car elle est une offre unique : son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis ou le potentiel d'un bien spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gizia ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, la réalité du marché passée. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. Les prix signés confirment la valeur d'un bien vendu, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Gizia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1794€ ?

La médiane de 745€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 128€/m² est une alerte sur la qualité ou la viabilité. À l'inverse, dépasser le plafond de 1794€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, attractivement en dessous de la médiane, ou risquée par son ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gizia et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gizia

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gizia avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Digna , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Oussières (-3%), votre budget de 72 265 € acquiert 100 m², soit 3 m² de plus qu'à Gizia. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le potentiel de la parcelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Commenailles offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la valeur d'un cadre de vie adapté à la transmission et à l'épanouissement familial est un levier de valorisation sur le long terme.