Commenailles 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 755€/m², Commenailles est une pépite pour les familles. La tension extrême valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

921 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 921 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (921 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

921 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commenailles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Commenailles, le prix médian notarié de 755€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (126€ - 2352€) révèle une fracture de valeur majeure. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Commenailles.

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Document neutre et objectif, l'audit sert de tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien sur le marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commenailles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€/m² sur Commenailles ?

La médiane de 755€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2352€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une variation de valeur, non d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commenailles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (755€/m²) valident la réalité des transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire : il faut souvent plusieurs mois pour qu'une intention de vente se transforme en acte signé. La médiane est donc le résultat validé, l'annonce est l'objectif en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Commenailles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2352€ ?

La médiane de 755€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2352€/m², cela signale une exception (très grand standing) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher du plancher de 126€/m² exige une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité saine du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commenailles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commenailles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commenailles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapelle-Voland , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -10%)

Découvrir Chapelle-Voland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Commenailles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Les Hays (-10%), votre budget Commenailles (135 900€) s'élargit considérablement. Pour 180m² visés, le prix au m² descend à 683€. Cela permet d'acquérir environ 199m², soit un gain spatial de près de 20m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Les Essards-Taignevaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Cosges (807€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de 180m², vous accédez à un profil 'famille' avec des infrastructures adaptées. Le surcoût de 52€/m² est le prix d'un environnement plus structuré et pérenne pour votre cadre de vie.