Vincent-Froideville 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 762€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vincent-Froideville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vincent-Froideville (762€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (221€ à 2417€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit segmente Vincent-Froideville pour identifier les micro-zones où l'hyper-proximité des services et infrastructures génère un surcroît de valeur tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse experte, identique à celle des professionnels, pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vincent-Froideville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Vincent-Froideville ?

La médiane de 762€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce repère. Ainsi, une annonce à 2417€ ou 221€ n'invalide pas la tendance, elle illustre simplement la diversité des biens et des situations spécifiques sur Vincent-Froideville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vincent-Froideville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire valide le marché passé, après plusieurs mois de recherche et d'instruction. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les notaires confirment la valeur, les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Vincent-Froideville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 2417€ ?

La médiane de 762€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2417€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, s'éloigner de la médiane sans explication (travaux, localisation) peut indiquer un risque. La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vincent-Froideville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vincent-Froideville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vincent-Froideville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Recanoz , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -14%)

Découvrir Recanoz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vincent-Froideville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (112 014€), l'option la plus pertinente est Recanoz (-14%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une marge de manœuvre financière substantielle. Sur la base du prix au m², cela représente un gain direct de 16 082€ pour 147m², une somme conséquente en zone périurbaine pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel (112 014€), Falletans se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du quartier privilégiées. En périurbain, ce facteur impacte directement la qualité de vie et la préservation de votre capital sur le long terme, plutôt que la simple densité constructible.