Falletans 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 818€/m², ce prix bas reflète le départ des retraités. C'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Falletans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Falletans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Falletans, le prix médian notarié de 818€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 2429€ est significative. L'audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Falletans.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Falletans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Falletans ?

La médiane de 818€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans une position spécifique autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Falletans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Falletans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2429€ ?

La médiane de 818€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du plancher de 114€ signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur se situe dans la compréhension de ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Falletans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Falletans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Falletans avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Falletans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Marre (-17%), votre budget Falletans (121 064€) ne se contente pas d'acheter, il surperforme. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane (148m²) grâce à un foncier plus accessible. C'est l'option 'espace' maximale pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Neublans-Abergement offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela se traduit par une tranquillité pérenne et un environnement social structuré, augmentant la valeur d'usage et le potentiel de revente vers une clientèle cible spécifique.