La Vieille-Loye 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1264€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sert de levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vieille-Loye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

820 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1264€ à La Vieille-Loye est une réalité contractuelle. Pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité des prix sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 407€ à 3365€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une lecture experte des ventes réelles (DVF) pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à La Vieille-Loye.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vieille-Loye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur La Vieille-Loye ?

La médiane de 1264€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vieille-Loye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre et confirmer la valeur d'un bien. C'est un processus normal de maturation.

Comment savoir si une annonce sur La Vieille-Loye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 3365€ ?

La médiane de 1264€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 3365€) n'est pas forcément hors marché, mais elle doit se justifier par une exception (standing, vue, rareté). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte fort, indiquant souvent une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts réels qui justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vieille-Loye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vieille-Loye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vieille-Loye avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vieille-Loye, votre budget de 135 248€ acquiert 107m². À Belmont, avec une économie de 18%, vous accédez à 120m² (+13m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la construction ou le stockage en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crotenay offre un atout 'famille' structurant. La valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés, optimisant la sécurité et le confort de long terme plutôt que la simple densité au m², un critère clé pour le profil retraité ou familial.