Villers-les-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité unique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

+207.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+207.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

762 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-les-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-les-Bois s'établit à 800€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pourtant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 371€ à 2526€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-les-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Villers-les-Bois ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve saine que le prix final est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Villers-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 2526€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2526€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 371€/m² peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Se positionner en dehors de ces extrêmes est un gage de réalisme, essentiel pour sécuriser votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poligny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poligny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poligny

Prix au pôle : 1 190€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bretenières , économisez jusqu'à 532€/m² (soit -67%)

Découvrir Bretenières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villers-les-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Villers-les-Bois (160 000€) vers La Marre, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix de 678€/m² (-15%). Cela représente une économie de 24 400€ sur la base des 200m² médians, permettant d'agrandir considérablement la surface habitable ou de dégager du budget pour l'agencement, un atout clé en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villers-les-Bois, Neublans-Abergement (845€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité et une stabilité du voisinage qui valorisent le patrimoine sur le long terme, bien au-delà de la simple comparaison au m².