La Ferté 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 577 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

700€/m² pour une commune 'Famille' : c'est une fenêtre de vente rare avant la correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 198 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferté.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

577 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Ferté s'établit à 700€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 2125€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferté et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferté

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur La Ferté ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces critères justifient la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferté ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (médiane à 700€) valident la transaction passée. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que l'ambition devienne réalité. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur La Ferté est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2125€ ?

La médiane de 700€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (429€-2125€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2125€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors de la tendance lisible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferté et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arbois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arbois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arbois

Prix au pôle : 1 012€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ferté

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferté avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Ferté vers Augisey (-11%), vous transformez une économie de 7 000€ en un gain de 11m². En zone périurbaine, cela signifie concrètement un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Ferté, Vadans (769€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté au profil retraité. Vous accédez à un environnement plus calme et qualitatif sans surcoût sur le capital immobilier engagé.