Mathenay 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1135€/m², le prix colle à la réalité retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mathenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mathenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mathenay, le prix médian notarié de 1135€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (794€ - 1727€) est significative. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une analyse DVF experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mathenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Mathenay ?

La médiane de 1135€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté (794€ à 1727€) reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la juste traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques, situées quelque part sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mathenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été négocié et accepté il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction validée. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché de Mathenay valide les prix demandés. C'est le cycle naturel de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mathenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 794€ à 1727€ ?

La médiane de 1135€ et sa fourchette extrême (794€-1727€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1727€/m² est un signal d'exception. Elle peut se justifier par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle se positionne en dehors de la norme locale. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à ce référentiel. Si l'annonce dépasse largement 1727€, elle est soit audacieuse, soit risquée, car elle défie les données historiques de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mathenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arbois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arbois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arbois

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mathenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mathenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -38%)

Découvrir La Ferté

Stratégie Immobilière autour de Mathenay : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Geruge (-11%), votre budget Mathenay (108 392 €) acquiert 107 m², soit 11,5 m² de confort supplémentaire. C'est un investissement malin pour maximiser l'espace de vie sans augmenter la mise.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité. À La Barre ou La Châtelaine, le cadre est idéal. Vous sacrifiez quelques m² pour un environnement plus calme et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.