Lac-des-Rouges-Truites 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 223 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 241 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1223€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire Le Châtelet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lac-des-Rouges-Truites.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lac-des-Rouges-Truites (1223€) est une base factuelle solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre projet local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ à 3654€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lac-des-Rouges-Truites

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1223€ sur Lac-des-Rouges-Truites ?

La médiane de 1223€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lacustrin. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3654€) ou vers le bas (dès 133€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son exposition, sa vue sur le lac ou sa situation en fond de vallée. Cette médiane est le socle ; la diversité des biens crée la variation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lac-des-Rouges-Truites ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver un équilibre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de cession final, qui deviendra la donnée statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Lac-des-Rouges-Truites est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3654€ ?

La médiane de 1223€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 133€/m² est une alerte sur la qualité ou la constructibilité du terrain. À l'inverse, dépasser le plafond de 3654€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts rares (vue directe, standing, rareté) ou qu'il est surévalué. Votre analyse de valeur doit situer le bien dans ce spectre pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lac-des-Rouges-Truites et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hauts de Bienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hauts de Bienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hauts de Bienne

Prix au pôle : 1 240€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lac-des-Rouges-Truites

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lac-des-Rouges-Truites avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Lac-des-Rouges-Truites (207 910€) à Les Repôts, vous accédez à un foncier plus économique (-15%). Cela permet de sécuriser une surface plus vaste ou de réduire l'endettement, optimisant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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