La Barre 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 732 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1175€/m², La Barre est une forteresse immobilière. La liquidité est l'opportunité pour le retraité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Concordia)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Barre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

732 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Barre (1175€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Seule l'analyse INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (109€ à 2936€) est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à La Barre.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à La Barre grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Barre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur La Barre ?

La médiane de 1175€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces critères font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Barre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est le reflet du délai de mise en accord offre et demande, un processus naturel et sain.

Comment savoir si une annonce sur La Barre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2936€ ?

La médiane de 1175€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 2936€ est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards du marché, qu'il s'agisse d'une exception de standing ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Barre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Barre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Barre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gendrey , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Barre, votre budget de 146 288 € pour 124.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Moutonne. En arbitrant vers cette commune (-18%), vous accédez à une surface de 152 m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 28 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur conséquent, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de La Barre, l'upgrade vers Supt (1224€/m²) offre un changement de paradigme qualitatif. Vous ne payez pas le m², vous investissez dans le cadre de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité, une sécurité et une qualité environnementale supérieure, un capital immatériel essentiel pour une installation pérenne en zone périurbaine.