Orchamps 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1415€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat unique face à une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 088 habitants

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 32 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 088 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 088 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 088 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orchamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

855 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orchamps (1415€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 101€ à 2836€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Orchamps.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orchamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Orchamps ?

La médiane de 1415€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient la position d'une offre par rapport à la tendance centrale observée sur Orchamps.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orchamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché d'Orchamps fonctionne, absorbant l'offre pour aboutir à une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Orchamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2836€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 2836€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme. C'est un outil pour distinguer l'opportunité rare du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orchamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orchamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orchamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bretenière , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -29%)

Découvrir La Bretenière

Arbitrage Immobilier : Orchamps face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (141 500€), privilégier Beaufort-Orbagna (-11%) permet d'acquérir un bien de 112 m², gagnant ainsi 12 m² d'espace utile. C'est une optimisation spatiale stratégique pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Viry (1465€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet écart de prix est un investissement dans la qualité de vie : calme, cadre de vie adapté aux enfants et services structurants, valorisant le patrimoine sur le long terme.