Champoux 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 363 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 326 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1363€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Groupe scolaire Alain GRISEY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champoux, le prix médian notarié de 1363€ est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine pour vos calculs, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 682€ à 2384€ à Champoux rend la moyenne insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1363€ sur Champoux ?

La médiane de 1363€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extérieur. Une annonce à 2384€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien exceptionnellement bien situé ou rénové. De même, un bien à 682€ reflète des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). L'écart est donc le reflet sain de la diversité des offres autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé (le passé), c'est-à-dire le prix final négocié et acté. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Champoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 2384€ ?

La médiane de 1363€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette des valeurs observées. Dépasser le plafond de 2384€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, ou qu'il est en surévaluation par rapport aux standards locaux. Si une annonce s'éloigne trop de cette fourchette, elle risque de ne pas trouver preneur car elle ne correspond plus à la réalité du marché de Champoux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champoux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Champoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Champoux (283 504€ pour 208m²) vers Chassagne-Saint-Denis (-13%), vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement. Concrètement, cela représente environ 27m² d'espace supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Villars-Saint-Georges

Chassagne-Saint-Denis

1 183 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Liebvillers offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur se niche dans le foncier et le cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, bien plus que le simple prix au m², garantissant un investissement pérenne et cohérent avec votre profil.