Venise 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 040 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2040€/m², le profil retraité suggère une fenêtre de vente avant l'usure du temps et des services.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.5

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Venise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 040 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Venise, le prix médian notarié (2040€) est un indicateur historique des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 670€ à 4082€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux à Venise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à l'aide d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Venise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2040€ sur Venise ?

La médiane de 2040€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vénitien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son étage, sa vue ou sa rénovation. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle des offres. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur spécifique s'ajuste en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Venise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Ils matérialisent la transaction après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité officielle. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Venise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 670€ à 4082€ ?

Notre médiane de 2040€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 4082€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche des 670€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position de l'annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Venise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Venise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Venise avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chaucenne, votre budget Venise (228 480€) acquiert 121m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier. Palise offre une surface équivalente à Venise pour 4 570€ de moins, sécurisant votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Champvans-les-Moulins offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et qualitatif, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule surface au sol.