Vieilley 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1476€/m², la tension extrême transforme la demande familiale en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

691 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 29 maternelles, 73 primaires, 17 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 691 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (691 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

691 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vieilley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vieilley, le prix médian notarié de 1476€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 4375€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Vieilley.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Vieilley.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Vieilley grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Vieilley ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée sur le marché de Vieilley.

Comment savoir si une annonce sur Vieilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4375€ ?

La médiane de 1476€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de la fourchette extrême (4375€/m²), c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Utilisez la médiane pour situer l'offre : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts majeurs et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cromary , économisez jusqu'à 631€/m² (soit -43%)

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Stratégie Immobilière autour de Vieilley : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lougres, votre budget Vieilley (174 906 €) ne s'arrête pas à 118.5m². Avec une économie de 22% (-324€/m²), vous acquérez un bien équivalent à 151m² (+32.5m²), gagnant ainsi une pièce supplémentaire ou un espace de vie significatif sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille et le calme. À Montrond-le-Château (1614€/m²), l'investissement est similaire à Vieilley mais offre un cadre de vie renforcé (atout 'famille') et une dynamique de valorisation supérieure grâce à son château et son positionnement, assurant un meilleur équilibre entre espace et services à périmètre constant.