Lantenne-Vertière 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 432 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1432€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lantenne-Vertière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 432 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lantenne-Vertière (1432€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 539€ à 2509€ démontre que la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lantenne-Vertière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1432€ sur Lantenne-Vertière ?

La médiane de 1432€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien en parfait état se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera vers le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lantenne-Vertière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix d'une transaction conclue plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction aboutisse. La médiane de 1432€ est donc la synthèse validée de ce qui s'est réellement vendu.

Comment savoir si une annonce sur Lantenne-Vertière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 539€ à 2509€ ?

Notre médiane de 1432€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 539€/m² peut signaler un bien avec de lourdes contraintes. À l'inverse, dépasser le plafond de 2509€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une situation unique (vue dégagée, standing d'architecte, terrain constructible rare). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle risque d'être surévaluée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lantenne-Vertière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lantenne-Vertière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lantenne-Vertière avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Lantenne-Vertière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lantenne-Vertière, le prix de référence (1432€/m²) est élevé. Noironte offre une économie majeure de -28% (1038€/m²). Sur 147.5m², cela représente une économie brute de 57 800€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital pour la rénovation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lantenne-Vertière (211 220€), Brognard se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Le prix y est de 1549€/m², offrant un environnement plus calme et adapté, optimisant votre cadre de vie sans surcoût financier majeur, un vrai plus en zone périurbaine.