Fourg 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 320 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1320€/m², Fourg est une opportunité pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fourg, le prix médian notarié de 1320€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes, essentielles pour affiner votre estimation de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2794€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur et identifier les zones de potentiel ou de saturation à Fourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fourg transforme les données brutes en intelligence décisionnelle. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet à la réalité du marché, avec une grille de lecture experte intégrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et établit une base de négociation transparente entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1320€ sur Fourg ?

La médiane de 1320€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de cette référence. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une dynamique transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Fourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2794€ ?

La médiane de 1320€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (104€ à 2794€/m²) révèle la diversité des profils. Un prix dépassant le plafond de 2794€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement rare), soit il traduit une ambition de prix déconnectée des transactions récentes. L'analyse doit alors se concentrer sur les justifications objectives de cette surcote.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liesle , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -19%)

Découvrir Liesle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Noironte, votre budget de référence de 162 360 € vous offre 156 m² (+33 m²), soit un gain d'espace substantiel pour 123 000 € de moins que le marché local. C'est un levier puissant pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Goux-lès-Dambelin (1371 €/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement calme et pérenne, un vrai plus en zone périurbaine.