Villars-Saint-Georges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Avec 1321€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital stable et pérenne.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Groupe scolaire Thierry Daigre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars-Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Villars-Saint-Georges s'établit à 1321€. Cette donnée notariée est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, il est impératif de la confronter aux flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (495€ à 1807€) est conséquent. Une simple moyenne est inopérante pour positionner votre actif. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien (services, attractivité) pour justifier sa valeur au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre interlocuteur neutre face aux banques et aux vendeurs. Il objective la valeur de votre bien à Villars-Saint-Georges via des indicateurs fiables, sécurisant ainsi le financement et la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars-Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Villars-Saint-Georges ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars-Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est un signe de bonne santé et de transparence.

Comment savoir si une annonce sur Villars-Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 1807€ ?

Notre médiane de 1321€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1807€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Une analyse fine de la valeur (état, options, standing) est alors indispensable pour confirmer si l'ambition est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars-Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villars-Saint-Georges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars-Saint-Georges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roset-Fluans , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -4%)

Découvrir Roset-Fluans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villars-Saint-Georges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villars-Saint-Georges, votre budget de 282 694 € pour 214 m² est optimisable. À Chassagne-Saint-Denis (-10%), cette somme acquiert 238 m² (+24 m²), offrant un espace de vie familial étendu. L'économie réalisée permet d'investir dans le confort ou le foncier périurbain sans compromis.

Communes identifiées

Beutal

1 219 €/m²

-8%

Chassagne-Saint-Denis

1 183 €/m²

-10%

Grandfontaine-sur-Creuse

1 286 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. À Belmont ou Champoux, le cadre est idéal pour les retraités, privilégiant calme et sécurité. À Voires, l'atout 'famille' assure un environnement propice à l'épanouissement, justifiant la légère différence de prix au m².