Osselle-Routelle 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 920 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1920€/m², Osselle-Routelle est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 3 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (972 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

972 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Osselle-Routelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 920 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Osselle-Routelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Osselle-Routelle (1920€) valide les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 307€ à 2808€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données pour situer votre bien selon l'hyper-proximité des services et infrastructures, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché ossellois.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et aligne acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Osselle-Routelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1920€ sur Osselle-Routelle ?

La médiane de 1920€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Osselle-Routelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Il mesure le temps de maturation d'une vente, du premier prix affiché à l'accord final. C'est le reflet sain du temps nécessaire pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Osselle-Routelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2808€ ?

Notre médiane de 1920€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 307€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2808€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 1920€ et ce plafond de 2808€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Osselle-Routelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Osselle-Routelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Osselle-Routelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roset-Fluans , économisez jusqu'à 655€/m² (soit -34%)

Découvrir Roset-Fluans

Arbitrage Immobilier : Osselle-Routelle face à ses opportunités périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Osselle-Routelle, votre budget de 245 760€ pour 128m² sert de référence. En optant pour Pouligney-Lusans (-13%), vous économisez 31 950€. Cela vous permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement conséquents, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Pouligney-Lusans

1 674 €/m²

-13%

Maisons-du-Bois-Lièvremont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Cussey-sur-l'Ognon offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire à Osselle-Routelle capitalise sur la tranquillité et les services adaptés, transformant l'acquisition immobilière en une stratégie de confort et de sérénité à long terme.