Cussey-sur-l'Ognon 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 984 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2000€/m², la baisse cache une opportunité face à une population retraitée : négociez fort, c'est le moment.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 081 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 185 à proximité

dont 41 maternelles, 77 primaires, 19 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 081 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 081 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 081 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 2.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussey-sur-l'Ognon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 984 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cussey-sur-l'Ognon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cussey-sur-l'Ognon (2000€) est une photographie des actes signés. Pour autant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 878€ à 4013€ prouve que la moyenne est inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance incontournable de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussey-sur-l'Ognon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Cussey-sur-l'Ognon ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Cela signifie que le marché offre un large éventail de valeurs, où chaque bien trouve sa place par rapport à cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussey-sur-l'Ognon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Cussey-sur-l'Ognon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 878€ à 4013€ ?

La médiane de 2000€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4013€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 878€/m² peut indiquer un besoin de travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : une valeur très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque et mérite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussey-sur-l'Ognon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cussey-sur-l'Ognon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cussey-sur-l'Ognon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvagney , économisez jusqu'à 1 107€/m² (soit -55%)

Découvrir Sauvagney

Arbitrage Immobilier : Cussey-sur-l'Ognon face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Cussey (258 000€) à Taillecourt (-12%), vous acquérez 147m² au lieu de 129m². C'est +18m² de confort supplémentaire pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pelousey (2096€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale vers un environnement plus qualitatif et pérenne sans surcoût d'acquisition.