Étuz 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 310 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1725€/m², la demande familiale rend Étuz une opportunité d'achat par la négociation, malgré la tension.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 22 maternelles, 55 primaires, 13 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étuz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étuz (1725€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché et sécuriser votre projet, il faut l'analyser au regard des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 501€ à 3536€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étuz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Étuz ?

La médiane de 1725€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments font varier le prix. L'ampleur de la fourchette (501€ à 3536€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre signature au sein de ce paysage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étuz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour la maturation d'une vente : la mise en valeur, la visite, l'accord, et l'acte authentique. Ce délai confirme que la valeur affichée aujourd'hui est celle qui sera réalisée demain.

Comment savoir si une annonce sur Étuz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 501€ à 3536€ ?

La médiane de 1725€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3536€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (rareté, luxe), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étuz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étuz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étuz avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Étuz : Vers une optimisation périurbaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Étuz (268 238€), l'option la plus pertinente est Montigny-lès-Vesoul (-16%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, pour un coût au m² optimisé. Vous dégagez ainsi un potentiel d'investissement foncier ou d'agrandissement significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Couthenans (1830€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela se traduit par un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie au-delà de la simple transaction immobilière, sans surcoût financier.