Couthenans 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 830 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 115 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1830€/m², Couthenans offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 219 à proximité

dont 52 maternelles, 103 primaires, 21 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (738 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

738 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couthenans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 830 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Couthenans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couthenans, le prix médian notarié de 1830€/m² est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future de votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux socio-économiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 469€ à 3664€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière très localisée. L'audit identifie précisément les déterminants de proximités (services, écoles, trafic) qui positionnent votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne générale en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Couthenans décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix d'achat ou de vente.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance indépendant. Il objective la valeur de Couthenans pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couthenans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1830€ sur Couthenans ?

La médiane de 1830€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché couthenanais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens. Cette fourchette de prix (469€ à 3664€) est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couthenans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix juste. Il mesure la confiance et la validation du marché, transformant une intention en une réalité économique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Couthenans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 3664€ ?

La médiane de 1830€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3664€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, vue, luxes) ou, à défaut, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique cohérente avec le marché. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition légitime du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couthenans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couthenans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couthenans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Luze , économisez jusqu'à 618€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Couthenans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Couthenans, un budget de 168 360€ acquiert 92m². À Montigny-lès-Vesoul (-21%), cette somme vous offre un espace de 116m², soit 24m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure pour le périurbain, privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chambornay-lès-Bellevaux offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un investissement sur la qualité de vie future, en conservant votre capital immobilier dans un environnement plus adapté à une nouvelle étape de vie.