Coisevaux 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1525€/m², Coisevaux offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 207 à proximité

dont 47 maternelles, 97 primaires, 20 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 329 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coisevaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coisevaux (1525€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 470€ à 2214€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Coisevaux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coisevaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur Coisevaux ?

La médiane de 1525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre médian est votre repère pour évaluer la position d'un bien sur ce spectre de valeur, non pour la juger.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coisevaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, un retour d'expérience. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation des prix, entre l'offre initiale et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Coisevaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2214€ ?

Notre médiane de 1525€ est le juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2214€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare, mais c'est aussi un signal de vigilance sur une éventuelle surévaluation. L'analyse se situe dans la justification de ce prix par des atouts objectifs (standards, localisation, finitions). C'est un point de repère essentiel pour distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coisevaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coisevaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coisevaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verlans , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -26%)

Découvrir Verlans

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Coisevaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Traitiéfontaine, le prix descend à 1317€/m². Votre budget Coisevaux (122k€) ne se contente pas d'acquérir 80m², il permet de viser une surface plus conséquente pour un même investissement, capitalisant sur l'économie de -14% pour maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif offre un profil de vie ciblé. Frotey-lès-Vesoul (1569€/m²) se positionne comme un havre pour retraités, offrant un cadre de vie apaisé. Vaivre-et-Montoille (1541€/m²) propose également une stabilité des prix avec un atout similaire, privilégiant le calme et les services adaptés à la retraite.