Échenans-sous-Mont-Vaudois 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1607€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 55 maternelles, 112 primaires, 22 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échenans-sous-Mont-Vaudois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 607 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échenans-sous-Mont-Vaudois (1607€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (197€ - 2574€) révèle une segmentation extrême du marché. L'audit croise l'offre de services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette structure de prix complexe.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une grille de lecture experte, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles et closes du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échenans-sous-Mont-Vaudois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1607€ sur Échenans-sous-Mont-Vaudois ?

La médiane de 1607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échenans-sous-Mont-Vaudois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'acte final. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces reflètent l'état actuel de la négociation.

Comment savoir si une annonce sur Échenans-sous-Mont-Vaudois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2574€ ?

La médiane de 1607€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2574€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation risquée. En deçà de 197€, la transaction est très atypique. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'une position qui pourrait isoler le bien sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échenans-sous-Mont-Vaudois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échenans-sous-Mont-Vaudois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échenans-sous-Mont-Vaudois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brevilliers , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Échenans-sous-Mont-Vaudois, votre budget de 144 630€ pour 90m² est optimisé à Colombe-lès-Vesoul (-9%). Sur 100m², vous économisez 14 580€ (soit 14 580€/m²), permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou d'investir dans l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (144 630€), Marnay offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. Cet atout sécurise un capital sur un bien à forte valeur d'usage, privilégiant le calme et les services adaptés au fil du temps.