Brevilliers 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 965 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix à 1149€/m² : la baisse crée une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

647 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 278 à proximité

dont 67 maternelles, 134 primaires, 26 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 647 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (647 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

647 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brevilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

965 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1149€ à Brevilliers est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-zones spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 243€ à 3218€ révèle une fragmentation extrême de la valeur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix de Brevilliers.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Brevilliers, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brevilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Brevilliers ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (243€ à 3218€) prouve cette diversité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brevilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour le temps de rencontre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment donc la réalité d'hier, quand l'annonce tente de capter celle de demain.

Comment savoir si une annonce sur Brevilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 3218€ ?

La médiane de 1149€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute (proche de 3218€) n'est pas un problème si le bien présente des caractéristiques d'exception (standing, rareté). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien hors norme. L'analyse de la valeur doit se faire au regard des atouts réels du bien, et non d'un simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brevilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brevilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brevilliers avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brevilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Brevilliers (150 519€) vers Fallon, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 882€/m² (-23%). Sur 131m², l'économie réalisée de 35 639€ permet d'acquérir un bien de 170m², gagnant ainsi 39m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brevilliers, Vellefaux (1176€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez une surface similaire (128m²) tout en optimisant votre cadre de vie vers un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur un profil de commune à forte demande résidentielle.