Vellefaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vellefaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1176€ à Vellefaux est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 643€ à 2241€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Vellefaux et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vellefaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Vellefaux ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs. Un bien en parfait état se négociera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vellefaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, la valeur espérée par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que l'ambition initiale s'aligne avec la réalité du marché. C'est le cycle normal de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vellefaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 2241€ ?

Notre médiane de 1176€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (643€ - 2241€) illustre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce dépassant le plafond de 2241€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, situation, vues uniques) pour être justifiée. Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La médiane reste le point de référence le plus fiable pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vellefaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vellefaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vellefaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échenoz-le-Sec , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -38%)

Découvrir Échenoz-le-Sec

Arbitrage Immobilier : Vellefaux face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Clairegoutte (-13%), votre budget Vellefaux (138 180 €) ne se contente pas d'acheter, il surperforme. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane, optimisant l'espace de vie. C'est une stratégie de foncier astucieuse pour maximiser votre capital sans compromis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chagey offre une plus-value stratégique majeure : son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de valeur rares. C'est l'arbitrage parfait pour sécuriser un confort de vie supérieur et une revente future facilitée sur ce profil.