Filain 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 845€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+388.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+388.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Filain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Filain, le prix médian notarié de 845€/m² fonde l'évaluation sur les actes réels. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique économique locale et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 232€ à 1667€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Filain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Filain ?

La médiane de 845€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces 845€ ne sont pas une norme à atteindre, mais un repère. La diversité des prix autour de ce chiffre est le reflet sain de la variété des biens disponibles. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Filain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit au fil du temps, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Filain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1667€ ?

La médiane de 845€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 1667€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 232€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette. Se positionner au-delà du maximum historique demande une justification solide sur la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Filain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Filain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Filain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vy-lès-Filain , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -27%)

Découvrir Vy-lès-Filain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Filain (152 100 €), l'option la plus pertinente est Pomoy. Avec un prix au m² à 770 € (-9 %), cela permet d'acquérir environ 197 m², soit un gain de près de 17 m² par rapport à Filain. C'est un argument décisif en zone périurbaine pour maximiser l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (152 100 €), l'investissement dans les communes de la LISTE UPGRADE offre une plus-value qualitative majeure. À Cromary (845 €/m²), le même capital investit dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant un environnement calme et adapté, un atout stratégique pour la valorisation future du bien.