Vauchoux 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 822€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une liquidité maîtrisée avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauchoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 822€ à Vauchoux est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 560€ à 1986€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vauchoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauchoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Vauchoux ?

La médiane de 822€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion. L'écart est la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne simplement ailleurs sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauchoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention de vente et l'acte final, reflétant la dynamique réelle de Vauchoux.

Comment savoir si une annonce sur Vauchoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 1986€ ?

La médiane de 822€ et la fourchette de 560€ à 1986€ sont votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle respecte la valeur intrinsèque du bien. Dépasser le plafond de 1986€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing ou un emplacement d'une rareté absolue, ou alors il s'agit d'une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 560€ implique des travaux ou des contraintes significatives. Analysez l'annonce à l'aune de ces références pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauchoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauchoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauchoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Scye , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -11%)

Découvrir Scye

Stratégie Immobilière Vauchoux : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lantenot (-10%), votre budget Vauchoux (83 844€) acquiert 113m², soit +11m². À Pomoy (-6%), vous atteignez 109m² (+7m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Cromary (845€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal avec une légère économie. À Oyrières (879€/m²), la valeur réside dans la qualité du cadre, optimisant votre capital pour le confort futur.