Ferrières-lès-Scey 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 861€/m², le marché se tait. C'est l'opportunité d'acheter là où la France vieillit et se stabilise.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège Château Rance)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-lès-Scey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferrières-lès-Scey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ferrières-lès-Scey, le prix médian notarié de 861€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et l'évolution potentielle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 1738€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-lès-Scey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Ferrières-lès-Scey ?

La médiane de 861€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Une maison de caractère rénovée se situera logiquement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera plus proche du bas. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens et de la valeur ajoutée par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-lès-Scey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux observé sur Ferrières-lès-Scey mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la validation par les acquéreurs de la valeur affichée.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-lès-Scey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 1738€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de vérifier qu'elle respecte la fourchette. Si un bien est proposé à un prix au m² qui dépasse le plafond de 1738€, c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 263€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à confronter le prix de l'annonce à ces extrêmes pour déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-lès-Scey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières-lès-Scey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières-lès-Scey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassey-lès-Scey , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -29%)

Découvrir Chassey-lès-Scey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Ferrières-lès-Scey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-lès-Scey, votre budget de 135 177€ acquiert 157m². À Mélecey (-7%), cet investissement vous offre un gain net de 14m² supplémentaires pour un même montant. C'est l'optimisation foncière pure : maximiser l'espace habitable sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Neuvelle-lès-la-Charité (887€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie et les services structurants.