Pontcey 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Marché Bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pontcey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pontcey, le prix médian notarié de 1049€/m² valide les actes signés. C'est votre référence objective, mais la connaissance des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 377€ à 1648€/m² est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché de Pontcey pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Pontcey ?

La médiane de 1049€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement font varier la valeur. Ce chiffre de 1049€ est votre repère pour situer une propriété dans le grand ensemble, mais chaque bien a sa propre trajectoire de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Pontcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 1648€ ?

Notre médiane de 1049€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 1648€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour vous, l'essentiel est de situer l'annonce par rapport à ce point de repère. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par une valeur ajoutée tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pontcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chariez , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -23%)

Découvrir Chariez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pontcey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Pontcey (113 292€) s'applique à Belmont (-6%), transformant votre 108m² standard en 115m² (+7m²). C'est un gain de foncier tangible pour un investissement identique, valorisant l'aspect constructif de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Montureux-et-Prantigny (1049€/m²) offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget d'acquisition tout en accédant à un environnement plus qualitatif et sécurisé, optimisant ainsi votre confort de vie futur sans surcoût.