Montureux-et-Prantigny 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Prix stable à 1049€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montureux-et-Prantigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

539 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montureux-et-Prantigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1049€) est une photographie fiable des actes signés à Montureux-et-Prantigny. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (267€ à 1644€) démontre une segmentation forte. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montureux-et-Prantigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Montureux-et-Prantigny ?

La médiane de 1049€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. La fourchette extrême (267€ à 1644€) prouve que chaque bien a son propre poids dans la balance, bien loin d'une uniformité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montureux-et-Prantigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en acte définitif. C'est la mécanique saine de la valorisation : l'offre rencontre la demande pour fixer la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Montureux-et-Prantigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 1644€ ?

La médiane de 1049€ est votre juge de paix. Une annonce se situe au-delà du plafond de 1644€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les atouts du bien (situation, architecture) justifient ce dépassement de la norme locale, ou si le risque d'inertie est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montureux-et-Prantigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montureux-et-Prantigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montureux-et-Prantigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vereux , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -18%)

Découvrir Vereux

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Montureux-et-Prantigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montureux-et-Prantigny, votre budget de 91 263 € pour 87 m² sert de levier. À Velle-le-Châtel, avec des prix à -10% (947 €/m²), cet investissement sécurise 96 m² (+9 m²). C'est un gain d'espace concret pour la vie périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Pontcey offre un atout 'famille' décisif en zone périurbaine. Vous maintenez l'exigence de prix (1049 €/m²) mais accédez à un cadre de vie structuré pour les projets familiaux. C'est une optimisation stratégique du capital vers un profil cible performant.