Dampierre-sur-Salon 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1051€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une opportunité d'achat face à une population captale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 267 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 267 habitants

Commerces 5.0/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

10 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-sur-Salon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

280 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dampierre-sur-Salon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampierre-sur-Salon, le prix médian notarié (1051€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 1972€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dampierre-sur-Salon.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-sur-Salon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Dampierre-sur-Salon ?

La médiane de 1051€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle peut être inférieure pour un bien nécessitant des travaux, ou supérieure pour une propriété avec des caractéristiques exceptionnelles (standards, vue, terrain). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-sur-Salon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre. Les prix notariés (DVF) sont la réalité validée, la demande qui a abouti. Il existe un délai naturel entre la signature d'une promesse et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se concrétise entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-sur-Salon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 1972€ ?

La médiane de 1051€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 185€ (biens très spécifiques) à 1972€ (exceptions rares). Une annonce dépassant le plafond de 1972€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 185€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à ce pivot pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-sur-Salon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-sur-Salon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-sur-Salon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouvent-Saint-Andoche , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -59%)

Découvrir Fouvent-Saint-Andoche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dampierre-sur-Salon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre-sur-Salon, votre budget de 110 355€ pour 105m² s'apprécie différemment à Fresne-Saône-et-Saint-Albin. À 831€/m² (-21%), cette somme acquiert 133m². Gain concret : 28m² supplémentaires pour un jardin ou un espace de vie, soit une plus-value de 29 000€ en valeur foncière.

Communes identifiées

Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dampierre-sur-Salon (110k€), Montagney (1105€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'écart de prix est minime, mais le profil résidentiel est optimisé pour la vie familiale. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structuré pour le long terme sans surcoût d'acquisition.