Fresne-Saint-Mamès 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 831€/m², la demande 'Famille' crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresne-Saint-Mamès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresne-Saint-Mamès, le prix médian notarié de 831€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (122€ - 2410€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresne-Saint-Mamès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Fresne-Saint-Mamès ?

La médiane de 831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. L'offre à 122€ est aussi réelle que celle à 2410€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresne-Saint-Mamès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (831€/m²) sont la photographie validée du passé, la transaction finalisée. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase de rencontre entre l'offre et la demande, qui mène à la signature finale. C'est un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Fresne-Saint-Mamès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2410€ ?

La médiane de 831€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible (exception architecturale, etc.). Le plafond de 2410€ est un signal d'alerte : l'exception ou la surévaluation. Situer une annonce dans la fourchette aide à juger sa réalisme. Une ambition forte est saine, mais s'affranchir de la référence du marché est risqué et peut prolonger inutilement la vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresne-Saint-Mamès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresne-Saint-Mamès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresne-Saint-Mamès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soing-Cubry-Charentenay , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresne-Saint-Mamès, votre budget de 80 607 € acquiert 97 m². À Combeaufontaine, avec une économie de 29 %, ce même budget vous offre un espace étendu vers 137 m², soit 40 m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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