Faucogney-et-la-Mer 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

751 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 284 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 751€/m², Faucogney-et-la-Mer offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.2km (Collège Duplessis-Deville)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

469 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faucogney-et-la-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

284 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

751 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Faucogney-et-la-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 751€ à Faucogney-et-la-Mer est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 181€ à 2105€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Faucogney-et-la-Mer et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faucogney-et-la-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 751€ sur Faucogney-et-la-Mer ?

La médiane de 751€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faucogney-et-la-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Faucogney-et-la-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2105€ ?

La médiane de 751€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà du plafond de 2105€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, situation exceptionnelle) ou révéler une surévaluation. Analyser la position du bien dans la fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faucogney-et-la-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faucogney-et-la-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faucogney-et-la-Mer avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché haut de gamme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Combeaufontaine (592€/m²), le budget de référence de 74 724€ permet d'acquérir 126m², soit un gain spatial de +26m². À Bouligney (646€/m²), vous atteignez 115m². C'est l'opportunité d'élargir considérablement l'emprise foncière en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Faucogney-et-la-Mer reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie sur la seule optimisation de surface, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers réservés s'impose.

Pour découvrir le potentiel exact de votre patrimoine, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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