Magnivray 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

742 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 742€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnivray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

174 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

742 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magnivray, le prix médian notarié de 742€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 356€ à 1138€ révèle une variabilité significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Magnivray, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnivray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 742€ sur Magnivray ?

La médiane de 742€/m² est le pivot central du marché de Magnivray, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité des finitions. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, confirmant que la médiane est un excellent outil de référence pour comprendre la valeur globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnivray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. La médiane de 742€ est la concrétisation de ce processus, la preuve que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Magnivray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 1138€ ?

La médiane de 742€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 356€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1138€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques uniques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnivray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magnivray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnivray avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Magnivray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fleurey-lès-Saint-Loup (-8%), votre budget de référence de 116 865 € vous offre un surplus de surface significatif. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente que les 157.5 m² de Magnivray, maximisant votre confort d'implantation foncière.

Communes identifiées

Fleurey-lès-Saint-Loup

685 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Magnivray, Cordonnet offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité au m².